英国：极低的抵押贷款利率为防止房价下跌提供了缓冲 - 凯投宏观

自2020年底以来，长期利率已大幅上升，并可能进一步上升，但这不应拖累房地产市场。事实上，凯投宏观（Capital Markets）经济学家认为，抵押贷款利率在中期将进一步小幅下降，这有助于确保房价在持续飙升之后不会出现回调。

长期利率的上升不会使房价崩溃

英国的抵押贷款利率在中短期可能会进一步下降。我们对英国银行融资成本的指标，从零售存款利息和银行从批发融资市场借款的利率计算得出，自从银行利率在2020年3月从0.75%降至0.10%以来，已经下降。但银行尚未将这一降幅转嫁给借款人。相反，在疫情爆发时，他们提高了息差，以考虑对经济和房价前景的担忧。

随着无风险利率的上升提高了所需的租金收益率，长期利率上升将对投资者愿意为房屋支付的金额造成压力。但这不太可能成为一个大拖累。首先，私人租赁业主要由业余房东组成，他们可能将资本增长看得比收益重要。其次，即使英国国债收益率像我们预期的那样在2022年底继续上升到1.5%，这也将使其处于历史低位。

根据我们的预测，到2025年，银行利率将保持在0.10%，我们怀疑抵押贷款利率在短期内将进一步下降，即使英国国债收益率继续上升，也将保持在低位。即便如此，我们还是认为，当印花税假期结束时，房地产市场将会降温。但极低的抵押贷款利率应该会起到缓冲作用，防止价格下跌。